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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：21888 萬
- 參考單價：136.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：160.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.42 坪
- 附屬建物面積：33.78 坪
- 土地面積：1526.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於桃園蘆竹、鄰近中壢工業區核心地段的高坪數農舍產品，擁有顯著的地理位置優勢與合法產權保障，尤其適合在當地發展之投資客或有農業身分資格之自用者。
是否值得購買： 視您的「購屋目的」與「資金準備」而定。
- 建議購入的理由：如果您具備購買農舍的身分資格（如現耕農地或符合相關規定），且主要目的是長期持有等待工業區發展帶來的土地增值，或是需要大空間作為企業總部或家族度假用途，此地段具備良好潛力。
- 需保留理由：此物件單價偏高且為 22 年舊房，若作為短期投資或一般自住房屋，需考量高總價帶來的資金壓力和農舍受限的流動性風險。此外，建議您務必確認 21,888 萬（約 2.19 億）的總價是否符合當時同區域市場行情，並評估未來結構整修的潛在成本。
總結而言，此物件屬於「高價值、特定客群」產品，在確認身分資格且預算充裕的前提下，具備長期增值潛力；若為一般購屋者，則需格外審慎評估其流動性與法規限制。
問與答
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